Stand: 03.11.2026
Kernaussage
Sie müssen nicht alles auf einmal machen. Ein Plan hilft, die Schritte in sinnvoller Reihenfolge zu gehen und die Förderung mitzunehmen. Seit 29.07.2026 (Gebäudemodernisierungsgesetz) gibt es keine 65-%-Pflicht beim Heizungstausch mehr.
Schritt für Schritt
- Beratung: Energieberatung der Verbraucherzentrale (kostenfrei oder günstig) oder Energieberater für einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP). Für den iSFP gibt es einen BAFA-Zuschuss (Energieberatung für Wohngebäude) – Höhe Stand prüfen.
- Hülle: oberste Geschossdecke, Dach, Fenster, Wand – senkt den Bedarf.
- Heizung: danach passend dimensionieren (Wärmepumpe, Fernwärme, Hybrid …). Fällt die Heizung vorher aus, geht auch umgekehrt.
- Strom: Photovoltaik, wenn das Dach stimmt.
Förderwege im Überblick
| Weg | Wofür | Höhe (Stand 11/2026) |
|---|---|---|
| KfW 458 (Zuschuss) | Heizungstausch | 30 % bis 70 %, bei niedrigem Einkommen bis 80 %; förderfähig EFH max. 28.000 € |
| BAFA BEG EM | Dämmung, Fenster, Türen | 15 %, max. 30.000 € förderfähig (mit iSFP 60.000 €) |
| KfW 261 | Sanierung zum Effizienzhaus | Kredit mit Tilgungszuschuss – Stand prüfen |
| KfW 270 | Photovoltaik | Kredit |
| § 35c EStG | energetische Einzelmaßnahmen | 20 % über 3 Jahre, max. 40.000 €; nicht zusätzlich zur Förderung derselben Maßnahme |
| KfW 159 / Pflegekasse | barrierearme Umbauten | Kredit bis 50.000 € / bis 4.180 € je Maßnahme |
Antrag immer vor dem Auftrag (Vertrag mit Bedingung, wo erlaubt).
Details: Wärmepumpe: Förderung 2026 und Fenster: Förderung 2026.
Lohnt sich das im Alter?
Ehrliche Antwort: Es kommt auf Zustand, Heizkosten und Pläne an. Förderquoten im Ruhestand sind oft hoch (Einkommensbonus). Wer das Haus später vererben oder verkaufen will, steigert den Wert. Wer nur noch wenige Jahre bleibt, setzt eher auf kleine, schnell wirksame Schritte (Geschossdecke, Heizungsoptimierung).
Zur Übersicht: Energie im eigenen Haus.